Galpão para Locação, São Paulo / SP, bairro Vila Congonhas, área total 1.132,00 m², área construída 1.132,00 m², área útil 625,00 m², terreno 870,00 m²

Galpão Comercial/Industrial para Locação – São Paulo/SP
Ref.: 456 – DISPONÍVEL

Excelente oportunidade na Vila Congonhas, ideal para empresas que buscam localização estratégica na zona sul, com fácil acesso às principais vias da capital.

📍 Localização:
Rua Estevão Baião, 149 – Vila Congonhas – São Paulo/SP – CEP 04624-002

🚛 Principais vias de acesso:

• Avenida Washington Luís
• Avenida dos Bandeirantes
• Marginal Pinheiros
• Aeroporto de Congonhas
• Fácil acesso ao corredor Sul e principais regiões da cidade

📐 Áreas:

• Área de terreno: 870 m²
• Área construída: 1.132 m²
• Área fabril total: 625 m², sendo:
  • Pavimento térreo: 416,90 m² (pé direito: 7,72 m)
  • Pavimento inferior: 208,43 m² (pé direito: 2,54 m)

🏗 Características do Imóvel:

• Pé direito elevado no térreo, ideal para armazenagem vertical
• Estrutura com pavimento inferior para apoio operacional
• Acesso para carretas: não

🏢 Infraestrutura:

• Escritório com salas, recepção, banheiros e copa
• Área fabril com divisórias em drywall (podendo ser adaptadas)
• Banheiros e copa na área operacional
• Área externa com:
  • 2 vagas de estacionamento
  • Casa de caseiro
  • Vestiários e refeitório
• Energia trifásica

💰 Valores:

• Locação: R$ 75.000,00/mês
• IPTU: R$ 6.411,00/mês

📈 Diferenciais:
Imóvel versátil, com excelente localização próxima ao Aeroporto de Congonhas, ideal para operações comerciais, escritórios com apoio logístico, e-commerce ou empresas que necessitam de mobilidade urbana estratégica.

📞 Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita técnica.